<<不動産売却の流れ>>大阪府岸和田市の居住用売買なら株式会社ティー．ジェイ．ビィ

不動産売却が初めての方は、何から始めると良いか分からないと仰る方が多いです。

また、不動産売却といっても相談内容はお客様によって様々ございますので、ティー．ジェイ．ビィでは、しっかり内容をお伺いし丁寧に対応させて頂きます。無料査定・秘密厳守としておりますので、まずはティー．ジェイ．ビィへご相談ください。

弊社では、お客様の大切な不動産の適正価格をご提案するために、物件周辺の売買状況や市場などをしっかり調査致します。また、不動産ポータルサイトの「アットホームサイト」や「弊社ホームページ」など幅広いネットワークを活用して購入層の方へアプローチ致します。

不動産売却の経験豊富なスタッフが、お客様の大切な不動産を拝見させて頂き、スピーディー且つ丁寧に査定させて頂きます。

 

ご売却の意思と価格が決まりましたら、弊社と媒介契約を結びます。

媒介契約では３種類ございますので、違いもあわせて簡単にご説明致します。

 

媒介契約とは？
不動産会社に不動産売却を依頼する契約です。価格査定や売却活動について説明を受け、媒介契約書の内容を確認し契約します。この媒介契約の締結により、弊社の売却活動がスタートします。

媒介契約は複数ある？
■専属専任媒介契約

⇒特定の不動産会社のみに仲介を依頼する契約で、依頼主は自分で購入希望者を見つけることはできません。３つの媒介契約の中で一番制約がありますが、不動産会社の手厚いサポートが受けることができ、比較的早く売れやすいのが特徴です。

■専任媒介契約

⇒専属専任媒介契約と同じく、特定の不動産会社のみに依頼する契約で、依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。信頼できる１社とのみ契約を結ぶ専任媒介は、他の不動産会社で売買契約が決まることがないため、物件売却のための積極的な販売活動が見込めます。そのため、買主が決まりやすくスムーズに売却が成功しやすいのが専任媒介契約の特徴です。

■一般媒介契約

複数の不動産会社へ依頼することができる契約で、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。その一方で、不動産会社からの販売報告の義務がないため状況を把握しずらく、指定流通機構（レインズ）への登録義務がないために情報を広く流通させることが難しくなります。

弊社では、不動産ポータルサイトの「アットホームサイト」や「弊社ホームページ」などを活用し、売却活動を行います。実施した広告及び営業活動や、それに対する問い合わせ状況やお客様の反応などをご報告いたします。また、早期売却に向けてのアドバイスもさせて頂きます。

不動産の購入希望者が決まると、具体的な契約条件を確認し購入申込が入ります。売主様、買主様ともに契約条件にご納得いただきましたら、売買契約を結ぶことになります。売買契約書を作成し、売主様・買主様双方が署名捺印。手付金の授受とあわせて売買契約を行います。

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合は、ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続き等を行い、残金の受領日までに引渡しを完了出来るように担当者が、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。

残代金受領及び固定資産税等の精算、抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認、仲介手数料の支払い等を行います。残金決済は買主様、売主様、仲介業者、司法書士等が同席して行われます。売主様は、買主様より残金を受領した後、買主様に鍵を引渡して取引は終了いたします。
 

 

 

みなさま、少しイメージは沸きましたでしょうか？

このような不動産売却についてのご相談は、ぜひ弊社へお気軽にお問い合わせください。

メール・電話でのお問い合わせが可能です。皆様のご相談お待ちしております！
 

 

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